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【社会】 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念 [H30/1/9]

1忍法帖【Lv=15,キラービー,uir】 第13艦隊◆IpxlQ2BXrcdb:2018/01/09(火)14:04:25 ID:???
住みたい街が避けたい街に?
「大規模修繕工事」のハードル
 プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。
「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。
 ***
 不動産業界に詳しい関係者が明かす。

「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事や
サイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。
とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。
そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、
国として対策を講じる必要性を感じているということです」

 政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。

 マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、防水を見直し、
エレベーターや給排水管をチェックする。この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。

スラム化の最悪シナリオ
 前出の関係者が解説する。
「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から
大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。
低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、
前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。
結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。
650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。
外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に
四分五裂する危険性も少なくないでしょう」

 管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、
少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。

 景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、
それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。

 以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、
住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と
判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。

Yahoo!ニュース/1/9(火) 6:30配信 デイリー新潮
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci

◆◆◆ニュー速+ 記事情報提供スレ 79◆◆◆
http://uni.open2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1514007548/
2名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)14:06:50 ID:xk7
駅前一等地はどうなんだろう。
特に山手線駅近は需要が衰えないだろう。
3名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)14:10:11 ID:txK
タワマンの眺望は、第一印象として「怖い」だったなぁ
あんなところによく住みたがるもんだよ
4名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)14:11:56 ID:vMo
俺が住んでいるタワーマンションは3階建てだから大丈夫
5名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)14:12:27 ID:KRx
なんかよく分からんが、日本って人口が少なくなってるし、アメリカの農村地帯っぽい感じにしてほしい
車必須だし、ゴミ回収とか色々大変な所も出てきそうだけど、七輪で魚焼いたり、焚き火で焼き芋したいw

更に記事とは関係ないと思うが、俺の住んでる築40年オーバーのコンクリアパートは
着々と少子高齢化が進んでいて、空き家が多めになって来てる
事故物件もあって、多分もう数十年後には幽霊アパートとか言われそうだw
6名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)14:13:38 ID:4Xu
タワマンに住んでる中国人が多いらしいから既にスラム化してたりして
富裕層でもモラルは低いし
7名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)14:25:44 ID:99Q
南アのなんとかタワーみたいになるんか?
8名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)14:28:05 ID:DSi
俺の寝起きのタワーマンションもしばらくすると倒壊するから危険だわ
9名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)14:36:08 ID:gJm
田舎者のコンプレックス丸出し妄想記事
10名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)15:25:41 ID:9pR
風が吹くだけで地震レベルで揺れるんだっけ
11名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)15:27:23 ID:sbn
ワイタワマン85階住み高みの見物
12名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)15:28:44 ID:KmW
馬鹿は高いところに登りたがるとはよく言ったものだな
13忍法帖【Lv=15,スカルゴン,vlJ】ななしの国からこんにちわ◆ePSYFR8jBw :2018/01/09(火)15:29:18 ID:uRQ
スライム化?
14名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)15:31:28 ID:Ctn
>>8
配管腐ったかw
15名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)15:33:52 ID:KmW
長く住むなら、富裕層の多く岩盤がしっかりしてる地域の、低層か戸建てが一番だな。
16名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)15:34:44 ID:8KK
昔はタワマンは地震に強いと言われてたけど熊本地震の時におきた長周期震動ってやつが発生すると高層建築はバキバキになるってNHKでやってた。熊本は田舎でタワマンが無かったからその被害はなかったけと同じ種類の地震が大都市で発生したらヤバいよって

使いにくいし地震にも弱いし割高だし踏んだり蹴ったり
17名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)15:43:25 ID:6hb
高度成長期でできたニュータウンや団地の二の舞になるのは間違いないだろうな
そこに外国人が住みつくだろうから、もっと面倒くさいことになるかも
18ワルキューレ◆iYi...i.lI :2018/01/09(火)16:03:03 ID:00x
駅に隣接したマンションの便利さは圧倒的だけど
買い物と銀行郵便局と役所の位置にもよるのでは
あと学校もですか
19名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)16:13:08 ID:Yqd
何気に支那をスゲー ディスってる気がするw
20名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)16:16:26 ID:5aD
>>8



21名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)16:17:28 ID:hun
まあ第一に高すぎる
郊外に車つきの一戸建て買うか、普通のマンションで十分
なんで都心に住むんだ、ふつーの一家が
22ワルキューレ◆iYi...i.lI :2018/01/09(火)16:34:30 ID:00x
災害時に電気ガス水道が止まったら陸の孤島だし、
ビル火災のリスクもある
高層階を超安価にして貧乏人はそこに住めっていうなら分かるけれども
メンテナンス費用を考えると今の科学技術では割に合わない

震災のときを思うと、東京圏は電車が止まるだけで東京圏ではなくなってしまうから
都心に住む価値はそれなりにあるけれど、インフラの止まったビルも大概だと思う
高層階にコンビニ開くのが流行ってない時点で経済合理性がなさそう

SF的な地下都市ならまあ、下層が放棄されてスラム街になる可能性もあるのかも?
いやそれなら高層ビルの維持費が超安くなる方が早い・・・?
23名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)17:55:12 ID:Urf
都心で仕事していて高収入の人には
便利なんだろ。
仕事引退したら住む必要ないだろ。
24名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)18:30:41 ID:h2L
>>23
自宅で仕事するような人とか、引退して毎日外出する必要のない人に
需要がありそうな気がするが…何分縁のない物件なんで確証は無いが。
25名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)18:36:10 ID:ShV
>それは国土交通省の幹部が30年後

国交省の官僚にそういう先を読む感覚があるってのが意外だが、
いままでの治安や国防を意識しなかったツケ、いま外国人が、
無免許運転も同然で、国内で暴走している現実もなんとかしてくれや。
26警備員◆OQUvCf9K4s :2018/01/09(火)18:37:29 ID:bSN
地方愚民の俺には、実にどうでもいい話。
27名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)19:55:37 ID:ZRh
改修費用+100万で売ればいい
大体600万で東京のいい土地に住めるだろ
そこに若ものやフリーターを住ませればいい
28名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)19:58:53 ID:ZRh
立地最強なら、これからタワマンたてる際は下にかいぶんを賃貸にして、貸し出せばいい
それを積み立てて改修費用に充てればいいね
29名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)19:59:47 ID:KmW
タワマンに限らず、資産価値の低いマンションを所有するなんてリスク高すぎ。
ただし、余った金で買うなら話は別。
セキュリティや近所付き合い、それに修繕の手間などはマンションの方に優位性が有りそう。
30名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)20:30:00 ID:mVM
九竜城化待ったなし!
31名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)21:21:58 ID:kx2
集合住宅って、実際年老いたり死んだりしたらどうなんの?
32名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)21:24:33 ID:lav
>>31
>>31
33名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)21:25:28 ID:lav
>>31
住んでなくても、所有者は管理費と修繕費を払わないといけないよな
34名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)21:25:39 ID:WP7
解体の費用ってどんなもんなんだろ
35名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)22:15:55 ID:ZlH
>>21
自分の感覚だと、タワマン住みはかなり負けず嫌い…  
36名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)22:18:52 ID:Wys
はしご車が届かないレベルの階層なら
最上階買ってヘリでも持てるレベルの金持ちじゃないと
あんなところに住むのは怖いです。
37名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)22:23:59 ID:mVM
インフェルの?
38名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)22:28:51 ID:9ka
アニメ「御先祖様万々歳」を覚えているか?
39名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)22:54:46 ID:5vq
タワーマンションも怖いですが、公団住宅の団地も怖いです。

理由は……言うまでも無いです。
40名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)22:59:19 ID:mVM
音とか臭いって公害なんだけど

ゆるいよね
41名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)23:12:51 ID:M39
低層、小規模がいい
42名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)23:30:22 ID:is5
平屋の一戸建てが一番いいんだよ
43名無しさん@おーぷん :2018/01/09(火)23:59:35 ID:7VC
>>7
ポンテタワー?円筒形の?
44名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)00:03:46 ID:Onk
>>16
長周期パルスな。
45名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)00:36:51 ID:NZl
>>44
気象庁は「長周期地震動」っ言ってるから訂正するほどの事でもないかもね
46名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)07:07:08 ID:hM1
最上階は外国人だらけ。
しかも中国人が多いからバブルがはじけたら
住人がいなくなる?
47名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)10:52:00 ID:JND
「スラム化」 が、「イスラム化」 に、見えてしまった

バカ女の私です……
48名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)11:02:39 ID:zO4
>>16
災害時にもタワーマンションから避難民が出て来ないものとして自治体が避難計画作ってるから避難所や食料の備蓄が足りなくなる
一棟ダメになっても1000人単位で流れてくるからな

タワーマンションの周辺住民にとっても迷惑な話
タワマン住民が悪いわけじゃないけど
49名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)11:03:24 ID:zO4
>>47
イスラム系の記事を見るとスライムと呼んでワクワクしまう
50名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)11:29:24 ID:eYN
もういっそのこと、ホームレスを住まわせればいいと思う。
少なくとも空き家にはならないし、家賃は無料で、食費光熱費に、月7万円でいいよ。
なぜ月7万かというと、国民年金が7万ぐらいじゃなかったっけ?
生保より安いし、マンションの警備とか掃除とかメンテナンスとかさせればいいよ。
51名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)11:33:24 ID:eYN
>>50
大事なこと忘れた。
そのために国が無料でマンションの空き部屋を買い上げる
つまり権利だけが国に移る。
それでも持ち主の負担はかなり減ると思う。
52名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)11:37:45 ID:PLD
>>47
対応を間違えたらそうなる可能性もあるから、あながち間違いでもないかも
53名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)11:39:53 ID:eYN
管理費と修繕積立費と固定資産税で、賃貸する大家が増えるかもな。
54名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)11:40:34 ID:E96
>>48
やだなぁ、負けたたわマンを物資の備蓄庫にすればいいじゃないか
55名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)12:26:25 ID:joF
映画「ジャッジ・ドレッド」を思い出した
タワマンが無法地帯と化すはなし
56名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)12:53:49 ID:OFF
歩道橋すら歩けない高所恐怖症の俺は金があってもタワーマンションには絶対に住まない
タワーマンションに住んでいる奴の家には絶対に行かない
57名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)12:55:11 ID:OFF
タワーマンションだっていつかは取り壊ししなきゃならんのだが、
どうやって取り壊すんだろう
58名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)12:55:35 ID:mXk
1億近くだしてもウサギ小屋で生活音も漏れてくるし、伝わってしまう。
金持ちのセカンドハウスならありなのだろう。
59名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)12:58:41 ID:eYN
そういや、都会の田和マンではなく、田舎のリゾートマンションは、今10万円ぐらいで帰るらしいな。
ただし管理費とかがめっちゃ高いらしいが。
60名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)12:59:06 ID:eYN
>>59
誤変換すまん
61名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)13:10:45 ID:dFI
しれっと>>1に中国人て書いてあってワロタ
62ワルキューレ◆iYi...i.lI :2018/01/10(水)13:16:19 ID:eV1
>>57
上から削ったり下からジャッキしてだるま落としする方法があるらしいですよ
メリケン式の爆破だと近所迷惑すぎるのと
耐震免震とかで頑丈すぎてノウハウ足りない
63名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)13:51:30 ID:y6V
移民が不法占拠してスラム化するだろうな
その時は建物ごと爆破して埋めちまえ
どこぞの国みたいに
64名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)14:33:37 ID:o96
駅直上または直結のタワーマンションなら便利なので住みたいがな
法規制撤廃して駅の周りも住宅区にできれば人気出るんじゃないかな
タワマンの場合は低下層を商業区に中高層を住宅区に指定するとか
すればやりようはあるんじゃないか?
65名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)15:17:44 ID:Xfh
成金の害国人御用達か
66名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)15:44:15 ID:tzG
そういえばジオフロントって聞かなくなったな
67名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)16:47:13 ID:xCy
>>62
貿易センター方式なら、周囲の建物にはあまり被害が出ないから、タワマン壊す時は飛行機に突っ込んでもらえばいいね
68名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)18:57:39 ID:MRq
FF6の狂信者の塔みたいになるんだな
69名無しさん@おーぷん :2018/01/10(水)20:01:50 ID:njg
入れといて起爆とかそういうのはダメだぞ
本当にダメだぞ
70名無しさん@おーぷん :2018/01/11(木)07:40:11 ID:iwa
不法占拠じゃなくて合法的に移民ばかり金持ちになる。
フランスの出生率がフランス人1.8でイスラム系8.1って
逆転現象でどうやって国をなりたたせるのか?
71名無しさん@おーぷん :2018/01/11(木)09:40:11 ID:Pre
高層化を推し進めたのが国交相じゃなかったか?
今更こんな事を言うのは無責任だろうが。
72名無しさん@おーぷん :2018/01/11(木)09:52:06 ID:gtn
>>48
タワマンの建築許可に災害時対応用スペースとか資材・食材関連の規制を設けるべきだな
もうあるのかも知らんが、肝心な時に普段下層とみなしてる地域に頼ろうとか舐めてるだろw
73名無しさん@おーぷん :2018/01/11(木)10:29:27 ID:w8D
よく木造密集地帯がタワマン再開発の標的になる
木造密集地帯は確かに危険だがタワマンの災害に対する安全性も未知数だ
74名無しさん@おーぷん :2018/01/11(木)13:06:57 ID:Uok
マンハッタンの外れにあるような落書きだらけの高層マンションみたいになるのか

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